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20150011

空間有所用、社群有所在

台北市「空間資源分享平台」試圖使更多社群、更多人可以較容易地在城市中找到合用的空間,使城市中等待都市更新、閒置不用的空間找到新的活用方式賦予新生命,使得都市能夠因為更多人與空間的相遇而再生,補充了其他各種空間規劃設計、使用或是市場機制還未能充分解決的縫隙。

密集發展的台北市裡,仍然有些空間處於閒置未充分利用的狀態。政府雖已積極透過各種不同的政策工具,例如URS都市再生前進基地、藝響空間、委託經營管理等方式,各自活絡了部分的都市裡空間資產,然而仍有許多私有產權屋主因為等待都市更新,或是為避免一般市場租賃帶來的各種麻煩,使得這些空間閒置於擁擠的城市裡。

另一方面,有許多社群與人們不斷地努力在這個城市裡試圖找到一個可以發展創意、實踐理想的基地而不可得。許多有關徵求空間經營管理與使用者的政策與辦法對NGO社團而言門檻太高負擔太大,或是市場機制下租金條件令創業者無力承擔打退堂鼓,還有的物件必須透過共同使用才能分攤租金並一起擁有較大的公共使用面積會議室等等。如何讓這些社群、創業個人或公益團體能夠簡易近用城市資源是一個進步的城市重要之責任。

在上述讓都市空間充分活用、讓城市市民與社群享有進入城市權利的思維之下,台北市都市更新處委託研究並成立「空間資源分享平台」,補充其他政策工具還沒有觸及的部分,邀請市民朋友將過去不願意投入租賃市場、願意支持公益或創意、創業團體的空間物件,即使是3至5年後要都市更新拆除重建的空間,能夠登錄到平台上;另一方面把資訊傳遞給過去租不起、找不到合適空間的社群、創意或創業團體,透過各種媒合的方式來促進「空間有所用、社群有所在」的美好結果發生。

空間資源分享平台除了積極的宣傳、透過各種網絡廣泛地邀請空間所有權人、空間需求單位以外,採取三大主要策略來推動空間分享媒合工作。其一是根據需求者所開的條件、平台上已登錄之物件狀況進行篩選比對,透過現場看屋、屋主洽談等等程序,採取聚焦、針對性地媒合供需雙方。其二則是選擇特定的空間物件,舉辦工作坊邀請可能有興趣的社群、個人參加,聚在一起討論是否可以共同進駐以及空間分配安排等等。另外第三種是在尚未選定確切空間對象之前,透過社群聚會腦力激盪,先提出空間的需求、彼此能夠共同工作的條件與未來模式,甚至整體共同營運空間的財務計畫,然後以此計畫書來向空間所有權人提出遊說,找尋適合共同工作、一起租用空間的實際目標物件。

平台媒合成功之「穀得食務所」所在位置原來無人使用,在巷子裡看到它是拉下鐵捲門無表情的城市空屋一樓,如今屋主以低廉的租金支持推廣安心食材的團隊,成立穀得食務所於此之後,取代鐵捲門的是植栽與食材的綠意,並且自此散發出安心食材的議題,讓周邊地區藉此產生了新的意象、促進地方認同感的生成與都市再生。

20150012
「穀得食務所」開啟鐵門,給更新前房舍新的使用價值 「新社會空間」邀請了城市裡不同的社群勾勒共同使用的空間計畫。每個社群表達自身的需求,提出可以負擔的租金區間,相互討論之間迸發了許多彼此鼓舞、支持或是創新的思維與做法。透過未來會務與空間發展的描繪,提出空間經營管理的資金攤提與相關財務計畫,凝聚出共同使用一個大坪數空間的可行性實施辦法。在這樣的成果之後,平台據此更能夠遊說符合該計畫條件的空間屋主來應允,以可負擔的出租或公益回饋方案來達成媒合結果。

20150013
「新社會空間」開啟城市多元使用想像 空間資源分享平台使得原來社會中既有的社群、網絡關係有了一個具體的結點。藉此觸發更多空間分享的故事不斷地發生,藉由社群空間、共同使用空間、可負擔的空間與時段性分享空間等不同型態與模式,使得過去等待拆除重建更新之閒置空間,透過活用有了新的生命、帶動周邊地區再生。

這個平台與既有的房屋仲介業者、租屋平台、物業管理協會與單位等等橫向串聯協力,並且與其他政府政策計畫資訊交流,將城市發展視為一個整體重要的目標,以服務空間需求者為最大宏旨。因此這樣的計畫與其他政策發展出協力、互相補充的效益,協助處理市場機制運作之餘的空隙。

由政府委託成立這樣的平台具有前瞻的意義:這是一個網絡鏈結、平台結點服務的思維政策,有別於過去大建設、大開發的鉅型發展思維。當這個結點平台不斷地運作之後將建立起清晰的識別形象,使得市民知道能夠透過平台得以協助許多相關的人、群,能夠將閒置不用的空間轉換為地區活絡再生的觸媒。

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